墙根部位的渗水情况

首先，在砌筑地下室墙體(tǐ)时，要保证砌體(tǐ)砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理(lǐ)干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理(lǐ)，一定要铺贴到位。

对地下室容易渗漏的地方进行检查处理(lǐ)

1、对变形缝处

常采用(yòng)在缝内侧用(yòng)泡沫板填塞，再用(yòng)沥青麻丝封堵，外侧再用(yòng)油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120mm，并将保护墙的防水层之间的缝隙用(yòng)水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。

2、管道穿越地下室的穿墙洞

待管道安装完毕后，四周用(yòng)干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

3、暖气管穿越地下室的穿墙洞

要考虑到管道的热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用(yòng)沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酷防水膜。

4、对于散水部位处的渗水

应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；為(wèi)保证防潮效果，避免渗水，地下室墙需要用(yòng)水泥砂浆砌筑，灰缝需要饱满。

5、墙面通缝渗水

砌筑前，先用(yòng)水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有(yǒu)不密实处再加强补缝。

為(wèi)避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙體(tǐ)外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用(yòng)2:8灰土做成，其断面呈倒梯形，下部MIN宽度不小(xiǎo)于500mm，上部宽度比散水宽500mm，如果外墙有(yǒu)水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150～200mm；如果外墙没有(yǒu)水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高150～200mm，另外当車(chē)库顶铺设防水层后，其上所有(yǒu)作业应确保防水层不被破坏。

外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理(lǐ)，杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很(hěn)重要的办法。

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